Новые испытания для оценочной отрасли: пандемия и государственное регулирование
На фоне продолжающегося снижения темпов роста отрасли оценщики столкнулись с необходимостью пересматривать технологии взаимодействия с заказчиками и привыкать к работе в новых реалиях ужесточения государственного регулирования.
Аналитическая компания «Эксперт Бизнес-Решения» провела ежегодное исследование российского рынка оценочных услуг по итогам деятельности в 2019 году. Результаты исследования представлены в виде рейтинга делового потенциала оценочных компаний, дополненного рэнкингами по направлениям оценочной деятельности, а также по размеру выручки компаний и групп компаний оценочной отрасли.
Прошедший 2019 год и первая половина 2020 года стали переходными для рынка оценочных компаний. Появление первых признаков надвигающейся пандемии заставило наиболее предусмотрительных участников отрасли уделить внимание поиску новых форм организации деятельности, включая совершенствование инструментов удаленной работы и технологий взаимодействия с заказчиками. Режим самоизоляции, запрет на очные коммуникации с заказчиками неизбежно привели к сокращению объема услуг.
«Российский рынок оценки является неотъемлемой составляющей экономики РФ, поэтому пандемия повлияла на него практически в той же степени. Особенно это проявилось при сопровождении бизнес-процессов организаций из наиболее пострадавших отраслей, например, торговли, индустрии спорта и красоты, гостеприимства и отдыха и т.д., которые вообще перестали функционировать. Приоритетом для заказчиков стало элементарное выживание, а не решение плановых или перспективных задач, для которых и требуются самые распространенные виды оценки: для кредитования, для внесения в уставный капитал, для аренды и купли-продажи и т.п.» - комментирует состояние оценочной отрасли Кирилл Кулаков, первый заместитель генерального директора «Центра независимой экспертизы собственности».
Государственные программы не смогли поддержать игроков отрасли, оценочные компании в полной мере ощущали на себе последствия пандемии. «Оценочная отрасль не попала в списки наиболее пострадавших, поэтому оценщикам, как всегда, приходится переносить все тяготы на своих плечах. Оценщикам не дают скидки ни налоговая, ни арендодатели, ни прочие фискальные органы и кредиторы», - говорит генеральный директор ГК «Лаир» Александр Смирнов.
Появление строгих ограничений на работу, введённых в начале 2020 года, также не могли не отразиться на оценочной отрасли. В 2019 году Правительством Российской Федерации разработан законопроект, касающийся вопросов кадастровой оценки. В своем итоговом варианте (Федеральный закон от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации) документ содержит существенные изменения, включающие установление прозрачной процедуры определения кадастровой стоимости, что повлияло на методологию работы оценщиков недвижимости. Более прозрачной может стать и информация о формирование стоимости объектов оценки в отчетах. Сейчас на рынке распространена практика занижения или завышения этого показателя в зависимости от целей оценки. «Министерство экономического развития планирует внедрить открытый реестр отчетов об оценке, где будет содержаться консолидированная информация по всем отчетам, выпущенным всеми оценщиками РФ. Например, если несколько оценщиков выпустят отчеты об оценке одного и того же объекта, а его стоимость будет существенно различаться, это будет сразу видно и привлечет внимание к таким отчетам», – отмечает Ирина Комар, управляющий партнер компании «Профессиональная Группа Оценки».
Конечно, измерить масштаб влияния пандемии на рынок оценочных услуг в моменте сложно. Полную картину последствий ее воздействия на отрасль можно будет оценить по итогам 2021 году, но ожидаемо это будет падение темпов роста выручки, заметное сокращение числа игроков отрасли, на фоне усиления роли государственного сектора в формировании доходной части основных игроков рынка.
Финансовое положение отрасли в 2019 году, в целом, оставалось стабильным. Большинство компаний, вошедших в рейтинг, смогли продемонстрировать рост выручки от оценочной деятельности в среднем на 65%. Самыми востребованными направлениями деятельности остаются оценка недвижимости, оценка бизнеса и ценных бумаг, выручка по этим направлениям составляет 80% от общего объема.
Существенным источником формирования доходов оценочных организаций остаются поступления от исполнения контрактов на проведение оценки, которые выигрывают компании у госкорпораций и холдингов. Наибольшая сумма выигранных тендеров среди компаний, участвовавших в рейтинге и рэнкингах, проводимых компанией «Эксперт Бизнес-Решения» получена компаниями «ЭсАрДжи-Консалтинг» – более 277 млн руб. и «Центр независимой экспертизы собственности» – 223 млн руб. Сумма в 800 млн руб. из государственных закупок по ФЗ-44 и ФЗ-223 распределилась между следующими участниками этого рейтинга и рэнкингов: «Евроэксперт», «ЭсАрДжи-Консалтинг», «Центр независимой экспертизы собственности», «ЛАИР».
Важно отметить, что контракты на выполнение оценки заключены на несколько лет вперед – это позволяет сделать вывод, что и роль государственного сектора остается очень весомой в формирование доходов и стабильности компании.
При этом оценочные организации продолжают сталкиваться с проблемой демпинга при госзакупках услуг по оценке. Сейчас основным, а иногда и единственным, критерием отбора исполнителя остается стоимость работ. «К сожалению, демпинг на рынке оценки есть. И это одна из самых больших проблем нашей отрасли, влияющая и на качество оказываемых услуг, и на восприятие со стороны государства и потребителей. В наших реалиях только изменение соответствующего законодательства, вкупе с четким отслеживанием его исполнения на уровне СРО оценщиков и их Национального объединения, может изменить ситуацию», – отмечает Кирилл Кулаков, первый заместитель генерального директора «Центра независимой экспертизы собственности».
Разработка качественных критериев для определения квалификации оценщика, достаточной для выполнения поставленных заказчиком целей, является насущной, важной и очень сложной задачей, «Сегодня, выбирая провайдера оценочных услуг, государственные компании вынуждены ориентироваться в основном на стоимость – это обусловлено законодательством в области закупочной деятельности. Такие немаловажные критерии, как система контроля качества, репутация, опыт, квалификация сотрудников и другие, незаслуженно уходят на второй план», - считает Фёдор Спиридонов, управляющий партнер Группы компаний SRG.
В целом можно сделать вывод, что рынок оценочных услуг, несмотря на трудности c которыми пришлось столкнуться, активно ищет пути выхода из сложившийся ситуации. Саморегулируемые организации разрабатывают методические рекомендации для подготовки отчетов об оценке в условиях пандемии, компании оптимизируют расходы и вносят изменения в принципы организации работы. Оценочная отрасль, как динамично развивающаяся, имеет все шансы выйти из сложной экономической ситуации с минимальными потерями. Ситуация будет способствовать развитию IT-решений и расширению онлайн процессов для работы с запросами клиентов. Лучшей стратегией сейчас остаётся заключение долгосрочных контрактов с заказчиками, дающих твердый фундамент для работы компании. Оценочные организации, специализировавшиеся на нескольких направлениях деятельности, , смогли компенсировать спад спроса на отдельные услуги. «Учитывая высокий уровень IT-инфраструктуры группы компаний Евроэксперт, наш многолетний опыт удаленной работы и хорошо выстроенные бизнес-процессы, пандемия никак не отразилась на эффективности нашей работы. Вместе с тем в компании принято решение о полной реструктуризации и новом еще более эффективном именно для нас и нашей команды формате бизнеса», - говорит Екатерина Синогейкина, генеральный директор компании «Евроэксперт».
